Comercial em Leilão em Rio do Sul, Navegantes Rodovia BR 470, 2595, Bairro Navegantes, CEP 89.162 528, RIO DO SUL/SC

1º LEILÃO/PRAÇA: 14 de julho de 2026, no horário de 12:00h às 13:00h. BEM: Terreno com área total de 12.000,00 m², área construída de 2.177,61 m², uso comercial (motel), situado na Rodovia BR 470, 2595, Bairro Navegantes, CEP 89.162 528, RIO DO SUL/SC. Matrícula: nº 29.851 do Ofício de Registro de Imóveis de Rio do Sul - SC. Descrição da Matrícula: Terreno situado no perímetro urbano de Rio do Sul/SC, Bairro Navegantes, no lado ímpar da Rodovia BR-470, com área total de 12.000,00 m², matriculado sob o nº 29.851 no Ofício de Registro de Imóveis de Rio do Sul/SC. Medidas e confrontações: Frente: em 6,00 metros com a Rodovia BR-470; Fundos: em 109,21 metros com terras de Erico Braz Sansão e sua mulher; Lado Direito: extremando em três linhas retas quebradas, sendo a primeira com 237,82 metros, a segunda com 103,50 metros, ambas com terras da Exportadora de Tabacos do Brasil Ltda., e a terceira linha com 31,50 metros com terras de Erico Braz Sansão e sua mulher; Lado Esquerdo: extremando em duas linhas retas quebradas, sendo a primeira com 314,35 metros com terras de Aluisio Sansão e a segunda com 54,00 metros com a Estrada Geral Navegantes. Benfeitorias: Sobre o referido imóvel encontra-se edificada uma estrutura comercial destinada à atividade de motéis (MOTEL BLACK WHITE), com área total construída de aproximadamente 2.177,61 m² (conforme Cadastro Imobiliário nº 34710). O imóvel possui localização estratégica com testada para a Rodovia Federal e acesso secundário pela Estrada Geral Navegantes. GRAVAMES, ÔNUS E RESTRIÇÕES JUDICIAIS ATIVAS: Alienação Fiduciária em Garantia (ÔNUS REAL): Ato: R-4 (30/01/2014). Credora Fiduciária: Caixa Consórcios S.A. Administradora de Consórcios. Devedor Fiduciante: Ivo Carlos Sansão. Dívida Inicial: R$ 765.370,63. Situação Atual: A propriedade resolúvel permanece com a credora fiduciária. O devedor detém apenas a posse direta. Ordem Judicial de Abstenção de Consolidação de Propriedade: Ato: AV-5 (15/08/2014). Juízo: 2ª Vara Cível da Comarca de Rio do Sul - SC. Processo: Ação de Procedimento Ordinário/Interpretação/Revisão de Contrato nº 0004799-90.2014.8.24.0054. Teor: Determinação judicial para que a ré Caixa Consórcios S.A. se abstenha de consolidar a propriedade do imóvel até o julgamento definitivo daquela ação. Penhora Judicial 1 (Execução Fiscal Municipal): Ato: AV-6 (23/04/2024). Juízo: Vara da Fazenda Pública, Acidentes do Trabalho e Registros Públicos de Rio do Sul - SC. Processo: Execução Fiscal nº 5014169-27.2022.8.24.0054/SC. Exequente: Município de Rio do Sul. Executado: Ivo Carlos Sansão (Espólio) e Sueli de Souza. Valor do Débito: R$ 36.792,63. Penhora Judicial 2 (Execução de Título Extrajudicial): Ato: AV-8 (23/07/2025). Juízo: 1ª Vara Cível da Comarca de Rio do Sul - SC. Processo: Ação de Execução de Título Extrajudicial nº 5004465-19.2024.8.24.0054. Exequente: Hernani José Sansão. Executado: Ivo Carlos Sansão (Espólio). Valor do Débito: R$ 56.581,23. Penhora Judicial 3 (Execução Fiscal Municipal): Ato: AV-9 (23/07/2025). Juízo: Vara da Fazenda Pública, Acidentes do Trabalho e Registros Públicos de Rio do Sul - SC. Processo: Execução Fiscal nº 5016600-63.2024.8.24.0054/SC. Exequente: Município de Rio do Sul. Executado: Ivo Carlos Sansão (Espólio). Valor do Débito: R$ 22.452,56. Outras Averbações (Anotações Gerais) AV-2 (15/06/2010): O imóvel possui em seu favor uma Servidão de Passagem que parte da Estrada Navegantes, instituída sobre o imóvel vizinho matriculado sob o nº 42.453. DA INTIMAÇÃO DA CREDORA FIDUCIÁRIA: Fica formalmente cientificada a credora fiduciária Caixa Consórcios S.A. Administradora de Consórcios, detentora da garantia registrada no R.-4 da Matrícula nº 29.851 do Registro de Imóveis de Rio do Sul/SC, para que tome ciência da realização do presente leilão judicial e, no prazo legal de até 15 (quinze) dias, apresente nos autos o demonstrativo atualizado e discriminado do saldo devedor remanescente da cota de consórcio (Grupo 1001, Cota 0498), para fins de resguardo de seus direitos de preferência sobre o produto da arrematação. Depositário: Os executados. Na ausência de fiel depositário poderá a leiloeira, somente sob Determinação do Magistrado, ser nomeada fiel depositária a termo nos autos. Endereço para visitação: Rodovia BR 470, 2595, Bairro Navegantes, CEP 89.162 528, RIO DO SUL/SC (localização Motel Black White). AVALIAÇÃO : R$ 7.354.000,00. Este bem poderá ser arrematado de forma à vista ou parcelado (Art. 895 CPC), com sinal de 25% e saldo em até 30 meses garantido por hipoteca.

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  Leiloeiro: Nelci Leilões(site)

• Ações judiciais: 0004799-90.2014.8.24.0054, 5014169-27.2022.8.24.0054/SC, 5004465-19.2024.8.24.0054, 5016600-63.2024.8.24.0054/SC

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