Question 1

O que é a diligência prévia em leilões de imóveis?

Accepted Answer

A diligência prévia é um conjunto de procedimentos e investigações que um comprador realiza antes de participar de um leilão de imóvel. Inclui a análise da documentação, verificação de pendências legais e fiscais, avaliação das condições físicas e outros aspectos que podem impactar a aquisição.

Question 2

Por que a diligência prévia é importante em leilões de imóveis?

Accepted Answer

A diligência prévia é crucial em leilões de imóveis pois permite identificar riscos como dívidas ocultas, pendências legais, problemas estruturais e outros fatores que podem comprometer o investimento. É a principal forma de garantir uma compra segura e evitar surpresas desagradáveis após a aquisição.

Question 3

Quais documentos devo verificar na diligência prévia?

Accepted Answer

Os principais documentos a verificar incluem: certidão de matrícula atualizada, escritura de propriedade, certidão de ônus reais, certidões negativas de débitos (IPTU, condomínio), documentos de eventuais pendências judiciais, e situação fiscal do imóvel.

Question 4

Como verificar se há ocupantes no imóvel leiloado?

Accepted Answer

É recomendável visitar o imóvel sempre que possível para verificar se há ocupantes. Também é importante analisar o edital do leilão, que deve informar sobre a ocupação, e consultar a documentação disponível sobre o imóvel. Em caso de ocupação, é necessário considerar os custos e tempo de desocupação.

Question 5

Qual a importância da inspeção física do imóvel antes do leilão?

Accepted Answer

A inspeção física permite avaliar o estado real do imóvel, identificar problemas estruturais, necessidades de reforma e outros aspectos que podem impactar o valor real da propriedade. É essencial para evitar investimentos em imóveis com danos severos que possam exigir reparos custosos.

Question 6

É possível realizar diligência prévia mesmo sem acesso ao imóvel?

Accepted Answer

Sim, mesmo sem acesso físico ao imóvel, é possível realizar grande parte da diligência prévia através da análise documental, consulta aos registros públicos, pesquisa sobre o histórico do imóvel, verificação de débitos e pendências legais, e análise da localização e valorização da região.

Diligência Prévia em Leilões de Imóveis

Garanta uma aquisição segura e estratégica em leilões imobiliários

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Perguntas frequentes

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