O que é ITBI e quando devo pagá-lo?

O ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis) é um imposto municipal obrigatório cobrado na transferência de propriedade. As alíquotas variam entre 2% e 4%, dependendo do município, e deve ser pago pelo comprador ou arrematante de leilão antes da transferência do imóvel.

Quais são as principais taxas cartorárias na compra de um imóvel?

Além do ITBI, há custos com taxas de certidão (para documentos que atestam a regularidade do imóvel), taxa de escritura (quando aplicável) e taxa de registro (para transferir a propriedade no Cartório de Registro de Imóveis).

Impostos Imobiliários

Conheça os principais impostos imobiliários do Brasil.

É fundamental lembrar que os valores apresentados são estimativas e podem variar de acordo com cada estado e prefeitura. Portanto, é **essencial verificar o valor atualizado na fonte oficial** (prefeitura, cartórios) antes de realizar qualquer operação financeira ou lance em leilão.
Estado	ITBI	FRJ (Taxa Judiciária)	Taxa de Certidão	Taxa de Escritura	Taxa de Registro
ac	Varia entre 2, 3%	-	Varia entre R$30, 50	Varia entre 2, 3%	Aprox. 1%
al	Varia entre 2, 3%	-	Varia entre R$30, 50	Varia entre 2, 3%	Aprox. 1%
ap	Varia entre 2, 3%	-	Varia entre R$30, 50	Varia entre 2, 3%	Aprox. 1%
am	Varia entre 2, 3%	-	Varia entre R$30, 50	Varia entre 2, 3%	Aprox. 1%
ba	Aprox. 3%	-	Varia entre R$30, 50	Varia entre 2, 3%	Aprox. 1%
ce	Varia entre 2, 3%	-	Varia entre R$30, 50	Varia entre 2, 3%	Aprox. 1%
df	Varia entre 2, 3%	-	Varia entre R$30, 50	Varia entre 2, 3%	Aprox. 1%
es	Varia entre 2, 3%	-	Varia entre R$30, 50	Varia entre 2, 3%	Aprox. 1%
go	Varia entre 2, 3%	-	Varia entre R$30, 50	Varia entre 2, 3%	Aprox. 1%
ma	Varia entre 2, 3%	-	Varia entre R$30, 50	Varia entre 2, 3%	Aprox. 1%
ms	Varia entre 2, 3%	-	Varia entre R$30, 50	Varia entre 2, 3%	Aprox. 1%
mt	Varia entre 2, 3%	-	Varia entre R$30, 50	Varia entre 2, 3%	Aprox. 1%
mg	Varia entre 2, 3%	-	Varia entre R$30, 50	Varia entre 2, 3%	Aprox. 1%
pa	Varia entre 2, 3%	-	Varia entre R$30, 50	Varia entre 2, 3%	Aprox. 1%
pb	Varia entre 2, 3%	-	Varia entre R$30, 50	Varia entre 2, 3%	Aprox. 1%
pr	Aprox. 2.7%	-	Varia entre R$30, 50	Varia entre 2, 3%	Aprox. 1%
pe	Varia entre 2, 3%	-	Varia entre R$30, 50	Varia entre 2, 3%	Aprox. 1%
pi	Varia entre 2, 3%	-	Varia entre R$30, 50	Varia entre 2, 3%	Aprox. 1%
rj	Aprox. 2%	-	Varia entre R$30, 50	Varia entre 2, 3%	Aprox. 1%
rn	Varia entre 2, 3%	Aprox. 5%	Varia entre R$30, 50	Varia entre 2, 3%	Aprox. 1%
rs	Aprox. 3%	Aprox. 3%	Varia entre R$30, 50	Varia entre 2, 3%	Aprox. 1%
ro	Varia entre 2, 3%	-	Varia entre R$30, 50	Varia entre 2, 3%	Aprox. 1%
rr	Varia entre 2, 3%	-	Varia entre R$30, 50	Varia entre 2, 3%	Aprox. 1%
sc	Varia entre 2, 3%	Aprox. 3%	Varia entre R$30, 50	Varia entre 2, 3%	Aprox. 1%
sp	Aprox. 3%	Aprox. 3%	Varia entre R$30, 50	Varia entre 2, 3%	Aprox. 1%
se	Varia entre 2, 3%	Aprox. 3%	Varia entre R$30, 50	Varia entre 2, 3%	Aprox. 1%
to	Varia entre 2, 3%	Aprox. 3%	Varia entre R$30, 50	Varia entre 2, 3%	Aprox. 1%

Guia Essencial: Impostos e Taxas na Compra de Imóveis (ITBI, Cartório) - Relevante para Leilões!

Seja na compra tradicional ou na arrematação em leilão, os impostos e taxas imobiliárias são custos significativos no Brasil. Conhecer esses encargos, como o ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis) e as diversas taxas de cartório (FRJ, certidão, escritura, registro), é crucial para um planejamento financeiro preciso e para evitar surpresas desagradáveis, especialmente após um lance vencedor em leilão.

O ITBI é um imposto municipal obrigatório na transferência de propriedade. Sua alíquota varia (geralmente entre 2% e 4%), incidindo sobre o valor venal ou o valor da transação/arrematação (o maior, dependendo da legislação local). É fundamental consultar a prefeitura para saber a regra e o percentual exato na cidade do imóvel, pois este será um dos principais custos do arrematante após o leilão.

Além do ITBI, o comprador (ou arrematante) arca com taxas cobradas pelos cartórios. A taxa de certidão cobre a emissão de documentos que atestam a regularidade do imóvel. A taxa de escritura (quando aplicável, pois em leilões judiciais a Carta de Arrematação pode substituí-la) formaliza a transação. Por fim, a taxa de registro é essencial para efetivamente transferir a propriedade para o nome do novo dono no Cartório de Registro de Imóveis, garantindo a segurança jurídica. Algumas localidades podem ter ainda a FRJ (Fundo de Reaparelhamento da Justiça) ou taxa similar.

Atenção, arrematante: Todos esses custos (ITBI e taxas cartorárias) são geralmente de sua responsabilidade e somam-se ao valor do lance. Utilizar a tabela acima como uma estimativa inicial ajuda a calcular o custo total de aquisição do imóvel de leilão. Contudo, reforçamos: os valores das taxas variam muito entre estados e até por faixas de valor do imóvel. Consulte sempre as tabelas oficiais dos cartórios e a legislação municipal do ITBI para obter os números exatos.

Ao planejar a compra de um imóvel, seja diretamente ou via leilão, inclua uma estimativa realista desses impostos e taxas em seu orçamento. Utilizar nossa tabela como ponto de partida e buscar os valores oficiais atualizados garante uma visão clara dos custos totais, permitindo uma transação mais segura e um melhor aproveitamento da sua aquisição imobiliária.

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