Calculadora SAC

Como Simular seu Financiamento Imobiliário usando a Tabela SAC?

• Informe: valor do financiamento desejado, taxa de juros anual (%) e o prazo total em meses.
• Visualize o resultado completo: Tabela SAC detalhada com valor da parcela (decrescente), amortização, juros e saldo devedor mês a mês.

O Sistema de Amortização Constante (SAC) é um dos métodos mais utilizados para financiamento imobiliário no Brasil. Sua principal característica são as parcelas iniciais mais altas, que diminuem progressivamente ao longo do contrato, o que pode facilitar o planejamento financeiro a longo prazo de quem compra um imóvel.

No sistema SAC, o valor da amortização (parte da parcela que efetivamente reduz o saldo devedor) é constante todo mês. Como o saldo devedor diminui, os juros cobrados sobre ele também caem, resultando na redução do valor total da parcela ao longo do tempo.

Este modelo de financiamento é interessante para quem tem condições de arcar com parcelas maiores no início, mas deseja reduzir o custo total com juros ao final do contrato e ver seu saldo devedor diminuir mais rapidamente.

Em comparação com outros sistemas, como a Tabela Price (parcelas fixas), o método SAC geralmente resulta em um pagamento total menor ao final do financiamento, embora exija um comprometimento maior de renda nos primeiros anos.

Para quem arremata imóveis em leilão, usar este simulador SAC é fundamental. Antes mesmo de dar um lance, você pode estimar as parcelas de um possível financiamento e verificar se elas cabem no seu orçamento mensal. Nossa calculadora permite comparar diferentes cenários de taxas de juros e prazos, ajudando a calcular o custo efetivo total da aquisição do seu imóvel de leilão financiado e a tomar decisões mais seguras.