Apartamento em Leilão em Mangaratiba, Sahy Avenida A, Lote 01, Quadra A, Loteamento Aldeia dos Reis, Sahy

Apartamento no 104, situado no Bloco 03, pavimento térreo, integrante do Condomínio Condado Aldeia dos Reis, localizado na Avenida A, Lote 01, Quadra A, Loteamento Aldeia dos Reis, Sahy, Mangaratiba/RJ, registrado no RGI sob a matrícula no 7.785. O imóvel possui área privativa de 33,96 m2, área de uso comum de 238,08 m2, totalizando 272,04 m2 de área total (privativa + comum), correspondendo a fração ideal de 0,00415% no terreno e nas coisas comuns. Confronta-se: pela frente com área de circulação; pelo lado esquerdo com o apartamento no 102 do mesmo pavimento; pelo lado direito com área comum (vazio) e com o apartamento no 106 do mesmo pavimento; e pelos fundos com terreno do condomínio referente ao recuo do edifício, situado no Lote 01 da Quadra A” do Loteamento Aldeia dos Reis, área originária de desmembramento da Fazenda do Sahy, Gleba Sul, 1o Distrito de Mangaratiba/RJ. Consta na matrícula que o imóvel é de propriedade de Leandro A. Cunha Freitas da Silva, adquirido por escritura de compra e venda datada de 24/11/2020, registrada sob R.6 da matrícula no 7.785, sendo o proprietário casado sob o regime da comunhão parcial de bens com Michele da Silva Araujo. Segundo consignado pelo Oficial de Justiça no referido auto, o imóvel encontrava-se fechado no momento da diligência, razão pela qual a avaliação foi realizada por estimativa e por similaridade com outros imóveis à venda na região, com base em dados obtidos da certidão da matrícula e das condições de mercado na época. O bem foi avaliado em R$ 350.000,00 (trezentos e cinquenta mil reais). Exibir mais Informações adicionais Cientes das penhoras, indisponibilidades e arrolamentos eventualmente existentes, nos termos do art. 886, VI, do Código de Processo Civil, conforme certidão do Registro de Imóveis que integra o presente edital, juntada aos autos e disponibilizada no sítio eletrônico da leiloeira, informa que o imóvel encontra-se matriculado sob o no 7785 perante o Registro de Imóveis de Mangaratiba/RJ, constando os seguintes gravames: R-6 - O imóvel desta matrícula foi adquirido por Leandro Cunha Freitas da Silva e o registro contém a seguinte informação: "O referido imóvel foi construído em terreno que poderá ser atingido por uma faixa de Marinha, de modo que União Federal venha a deter a propriedade de parte do terreno e a Outorgante o seu domínio útil, ainda aguardando definição e ou regulamentação do SPU, caso seja confirmado, fica o outorgado responsável pelo pagamento do Foro anual e o recolhimento do laudêmio e a emissão da CAT. A referida faixa de terreno pode ter sido originada em razão do desmembramento das glebas e lotes que deram origem ao terreno com registros da Secretaria de Patrimônio da União (SPU) corresponde ao RIP no 58510000659-11. AV-7 - Indisponibilidade expedida pelo juízo da 2a Vara do Trabalho de Resende/RJ, processo n° 0100061-60.2024.5.01.0522; AV-8 - Indisponibilidade expedida pelo juízo da 66a Vara do Trabalho de Resende/RJ, processo n° 0100285- 76.2022.5.01.0066; R-9 - Penhora desta ação. AV-10 - Indisponibilidade nos autos de no 01002266220235010031 pelo juízo da 31a Vara do Trabalho do Rio de Janeiro. R-11 - Penhora nos autos de no 0100226- 62.2023.5.01.0031 pelo Juízo da 31a Vara do Trabalho do Rio de Janeiro. AV-12- Indisponibilidade nos autos de no 01008044820235010282 pelo Juízo de Campos dos Goytacazes. O Leilão será procedido na forma do Artigo 122 da Consolidação dos Provimentos da Corregedoria Geral da Justiça do Trabalho (isenção do Arrematante em relação a débitos anteriores à Arrematação), que determina a observância do parágrafo único do artigo 130 do CTN e do § 1º do Artigo 908 do CPC, por ser a arrematação em Hasta Pública modalidade de Aquisição Originária, não se imputando ao eventual Arrematante responsabilidade por débitos tributários e não tributários anteriores à arrematação. Tais débitos serão subrogados no preço da alienação, obedecidas as preferências legais. Os créditos Trabalhistas terão prioridade sobre qualquer outro, na forma do artigo 186 do CTN. Os débitos que venham a ser apurados serão informados nos autos e no site da leiloeira antes do início do leilão. Com base na previsão constante do art. 895, §7o do Código de Processo Civil, a proposta de pagamento do lance à vista sempre prevalecerá sobre as propostas de pagamento parcelado. Por determinação do Juiz Gestor do CAEX será permitindo a oferta de lance à vista a partir do valor mínimo estabelecido, independente da oferta de lance de valor superior na modalidade a prazo. E, ainda, a partir da oferta de lance à vista, os lances parcelados sejam bloqueados. Formas de pagamento Consulte o edital Documentos Matricula Atualizada Edital de Leilão Apartamento em Leilão em Mangaratiba / RJ - 2761297 Avenida A, Lote 01, Quadra A, Loteamento Aldeia dos Reis, Sahy, Mangaratiba/RJ Valor avaliado R$ 350.000,00 Valor do Imóvel R$ 350.000,00 Mais sobre o imóvel À vista 2ª Praça 28/04/2026 às 14:00 R$ 350.000,00 Tenho interesse Comprar Relatório Jurídico Valor avaliado R$ 350.000,00 Valor do Imóvel R$ 350.000,00 Mais sobre o imóvel À vista 2ª Praça 28/04/2026 às 14:00 R$ 350.000,00 Tenho interesse Comprar Relatório Jurídico link copiado

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  Leiloeiro: Juliana Araújo Leiloeira Pública(site)

• Ações judiciais: 0100061-60.2024.5.01.0522, 0100285-76.2022.5.01.0066, 01002266220235010031, 0100226-62.2023.5.01.0031, 01008044820235010282

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