Área rural em Leilão em null, Rodovia BR-060, sentido Município de Paraíso das Águas, na altura do KM 94

400 HA DA FAZENDA BAÚS PERDIDO I EM PARAÍSO DAS ÁGUAS/MS. FRAÇÃO IDEAL CORRESPONDENTE A 400,00 HA (QUATROCENTOS HECTARES) PERTENCENTE A EXECUTADA IRACI GASPARETTO, SOBRE O LOTE DENOMINADO BAUS PERDIDO I SECÇÃO B, SITUADO NO MUNICÍPIO DE PARAÍSO DAS ÁGUAS MS. A ÁREA SUPERFICIAL TOTAL DO LOTE É DE 869,7035 HECTARES. CAR: CARMS0061439. SICAR: MS-5006275-6B17.2EF7.3957.4655.8B91.9254.AD48.C7BA. COORDINADAS GEOGRÁFICAS DO CENTRÓIDE: LAT: 19°13'08,62"S/LONG: 53°05'12,25"O. FAZ. LOTE BAÚS PERDIDO I - SECÇÃO B COM ÁREA GEORREFERENCIADA DE 869,2228 HA. CADASTRO NO INCRA: SOB N. 912.018.007.668-7. DENOMINAÇÃO: FAZENDA IZIDORO. NIRF/CIB: 2.988.367-9. PROPRIETÁRIA: IRACI GASPARETTO. IMÓVEL DE MATRÍCULA N: 8.658 DO CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE CHAPADÃO DO SUL/MS. OBSERVAÇÕES DO LAUDO PERICIAL: O estudo foi desenvolvido na região norte do Estado de Mato Grosso do Sul, na margem da rodovia BR-060 no município de Paraíso das Águas região de ótima aptidão climática à cultura da soja. Na região há o predomínio do tipo de vegetação e bioma cerrado, com solos com ótima aptidão à agricultura mecanizada e tecnificada, como vem sendo explorada no imóvel, ao longo dos últimos 20 anos, com correções, adubações e sistema de plantio direto. RESERVA LEGAL - o imóvel rural possui SICAR e CARMS, com área de reserva legal: 24,5792 ha. ÁREA DE PRESERVAÇÃO PERMANENTE E USO RESTRITO - A propriedade não tem áreas de APP. USO DO SOLO - O uso do solo ou áreas abertas (antropizadas terraceadas) com ótimo potencial produtivo de soja, milho, milheto e pastagens para sementes é da ordem de 830 ha, que representa 95,6% da área georreferenciada da propriedade. TRANSPORTE E ESCOAMENTO - Esta propriedade é interligada a outro imóvel da Família Gasparetto possui um ótimo acesso e escoamento pela BR-060 e transporte durante o ano todo, situando-se na margem da rodovia Federal e Municipal, com energia elétrica e toda uma ótima infraestrutura para produção agrícola e com Hi-FI. Trata-se de um imóvel de grande porte, com excelente aptidão agrícola, corrigido, terraceado e ótima fertilidade e sistema de plantio direto, com palhada e rotação de culturas (soja/milho/pastagem), com ótima infraestrutura de armazenagem ao redor, com histórico de produtividade acima de 77 sc/ha de soja nos últimos 10 anos, graças ao microclima favorável de altitude e tecnologia de ponta adotada. Atualmente ocorre a colheita da soja com ótima produtividade (ver fotos) e o plantio de pastagem para produção de sementes, visando também a cobertura do solo ao plantio direto. LOCALIZAÇÃO INFORMADA NOS AUTOS ÀS FLS. 2.221: Situado às margens da Rodovia BR 060, KM 94 (sentido Paraíso das Águas Camapuã). ÔNUS/DÉBITOS: Hipoteca de 1º Grau em favor da Ceval Alimentos S/A, conforme Av.01 da Matrícula 8.658 do Cartório de Registro de Imóveis de Chapadão do Sul/MS. Consoante Av.08 da Matrícula 8.658, consta alteração da denominação da credora hipotecária para BUNGE ALIMENTOS S/A. Penhora oriunda dos autos de nº 0000350-49.2014.8.12.0046 da 2ª Vara Cível da Comarca de Chapadão do Sul/MS, conforme R.03 da Matrícula 8.658. AV.05 da Matrícula 8.658: Averbação Premonitória oriunda dos autos de nº 0000302-18.1999.8.12.0046 da 2ª Vara Cível da Comarca de Chapadão do Sul/MS. AV.06 da Matrícula 8.658: Averbação Premonitória oriunda dos autos de nº 0000947-43.1999.8.12.0046 da 2ª Vara Cível da Comarca de Chapadão do Sul/MS. R.07 da Matrícula 8.658: Penhora oriunda dos autos de nº 0000947-43.1999.8.12.0046 da 2ª Vara Cível da Comarca de Chapadão do Sul/MS. DÉBITOS DE IMPOSTOS E TAXAS MUNICIPAIS: Eventuais débitos tributários relativos ao bem imóvel a ser leiloado sub-rogam-se no preço, nos termos do artigo 130 do Código Tributário Nacional, não respondendo por eles o adquirente. Observação - Para o imóvel penhorado, CIB: 2.988.367-9, consta: Certidão Negativa de Débitos relativos aos Tributos Federais e à Dívida Ativa da União de Imóvel Rural, datado de 20/04/2026.

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  Leiloeiro: Barreto Leilões(site)

• Ações judiciais: 0000350-49.2014.8.12.0046, 0000302-18.1999.8.12.0046, 0000947-43.1999.8.12.0046

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