Fazenda em Leilão em Dois Irmãos do Buriti, Rodovia estadual MS 162, sentido a BR-262, seguir por 13,7 km e entrar à direita até a entrada da Fazenda Manaus

Grande propriedade rural de 1.305,3359 hectares da Fazenda Manaus, terras pastais e lavradias, com ótima aptidão para produção agropecuária, localizada em Dois Irmãos do Buriti/MS. O imóvel possui INCRA 907.081.001.759-8 e CRI 2.874. O processo relacionado é 0000223-61.2014.8.16.0059. O imóvel pode ser parcelado com 25% de entrada e o restante em até 30 meses. A região fisiográfica do imóvel está inserida na região centro-norte do município de Dois Irmãos do Buriti/MS. O relevo é plano, com predomínio de latossolo vermelho/latossolo roxo e podzolico vermelho, com uso dos solos com aptidão agropecuária. O imóvel está localizado na região norte da cidade de Dois Irmãos do Buriti/MS, com excelente localização e acesso, sendo 6,8 km da cidade pela rodovia federal BR 163, a margem do asfalto. A estrutura fundiária predominante na região é de média e grande propriedade (entre 04 a 15 módulos fiscais). O imóvel fica localizado na região norte da cidade de Dois Irmãos do Buriti/MS, saindo da cidade pela rodovia estadual MS 162, sentido a BR-262, seguir por 13,7 km e entrar à direita até a entrada da Fazenda Manaus. Limites de confrontações: Norte: Fazenda Nova Aliança; Sul: Fazenda Rodeio Velho; Leste: Fazenda Taruana / Fazenda Nossa Senhora Aparecida; Oeste: Rodovia MS-162. Sede: Coordenadas do imóvel 20°35'35.88"S / 55°20'56.66"O. O imóvel está sendo utilizado para atividade econômica, para pecuária de corte, categorias de crias e recrias. A vegetação é classificada como Savana (Cerrado) com vegetação natural de sua Reserva Legal (R.L) devidamente definidas e protegida conforme lei federal. O imóvel possui um pequeno recurso hídricos natural com pequenas represas. O índice pluviométrico na região é entre 1.500 a 1.750 mm/ano. A topografia e relevo do imóvel é plana com leves declividades, com ótima aptidão para produção agropecuária, com altitude entre 260 a 320 m ao nível do mar. No imóvel há predomínio do solo denominado latossolo vermelho - textura arenosa a média. O imóvel possui uma área de em Pastagens, de cerca de 1.109ha com estado fitossanitário bom. As pastagens, predominantemente compostas por Brachiaria brizantha cv. Marandu, apresentam estados vegetativos médios a bom. Possui médio uso tecnológico de melhorias voltadas a conservação/ terraceamento, proteção e de correção das deficiências do solo com: calagem, gessagem, adubação etc. O imóvel possui excelentes características para agropecuária. Possui também boa potencialidade para instalação de usina de placas fotovoltaicas. A região em que se localiza o imóvel apresenta uma valorização pela boa logística próxima ao centro consumidor da cidade de Dois Irmãos do Buriti/MS onde possui um ascendente mercado para a citricultura. Os interessados ficam cientes de que, após a arrematação, caberá exclusivamente ao arrematante promover o desmembramento e a regularização registral do imóvel perante o Cartório de Registro de Imóveis competente, providenciando toda a documentação necessária, cumprindo as exigências eventualmente formuladas pelo Oficial Registrador para a abertura de matrícula individualizada e arcando integralmente com todos os custos, despesas, emolumentos e demais encargos decorrentes dessas providências. ÔNUS: Área de vegetação permanente com 5,73 hectares; Área de vegetação nativa com 315,9098 hectares; Área de uso restrito com 29,8933 hectares; Área proposta para reserva legal com 312,8708 hectares; Servidão de Passagem em favor de Transportadora Brasileira Gasoduto - Bolívia Brasil S/A - TBG, Sociedade Anônima. A parte ideal objeto do leilão (90,49% ou 1.305,3359 hectares) não contempla a "cabeceira" da fazenda, e consequentemente não contempla as benfeitorias contidas na "cabeceira" do imóvel rural. O laudo de avaliação constante nos autos e nos anexos, foi feito sobre a totalidade do imóvel e consequentemente considerou as benfeitorias nele contidas, porém, tais benfeitorias não fazem parte da área penhorada, e não fazem parte do leilão.

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  Leiloeiro: Fabio Barbosa Leilões(site)

• Ações judiciais: 0000223-61.2014.8.16.0059

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